Nailart-s.ru

Наиларт-С
44 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать квартиру через интернет

Покупаем квартиру через интернет: этапы, особенности, отличия для новостроек и вторичного рынка

Кризис и пандемия – это плохо, но именно они дали стремительно переводят все в онлайн. Покупки через интернет, кредиты, заказы, брони и оплата в режиме онлайн – уже привычная штука. Но что, если купить квартиру через интернет? Такая возможность уже появилась, а если вы еще не в курсе как купить квартиру онлайн, то мы расскажем, как это сделать.

Самые распространенные сайты по продаже недвижимости в РФ

Перед посещением и рассмотрением предложений стоит проанализировать авторитетность ресурса. У любого интернет-пользователя есть риск наткнуться на нечестную страницу, предлагающую купить несуществующую жилплощадь. Некоторые таким способом пытаются избавиться от проблемного жилья. Потому лучше смотреть варианты на хорошо известных и популярных сайтах.

Авито

Адрес — https://www.avito.ru/. Представляет собой универсальный портал, используемый для подачи объявлений о продаже техники, автомобилей, квартир, коттеджей, дач, домов. Ежемесячно здесь бывает около 32 млн посетителей. Ресурс позиционируется, как первый среди подобных в стране. Каждый день сюда выставляется примерно 400000 новых объектов.

Списки постоянно пополняются. Для продвижения своего товара пользователю предлагается два варианта оплачиваемых услуг – единоразовые и пакетные. Под первыми могут подразумеваться VIP-объявления, выделяемые красным. Они:

действительны 7 дней;

стоят 719 рублей одно.

Пакетные предполагают единоразовую оплату за определенное количество – например, 10, 20, 100. Стоимость отличается для каждого региона.

На Авито работает удобный фильтр, дающий возможность выбора жилья для покупки или аренды, сортировки по арендодателям, покупателям, цене, просмотр в зависимости от опубликовавшего (агентства либо частного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Это доска объявлений, показывающая рейтинг больше 30 миллионов посетителей ежемесячно. Принадлежит крупному российскому IT-холдингу по дневной мобильной аудитории – MailGroup. Сайт — https://masteros.ru/. Посмотреть интересующие предложения можно, выбрав в каталоге категорию «недвижимость». Варианты сортируются по дате добавления, от дешевых к дорогим и наоборот. Потенциальный покупатель видит:

фотографии (если выберет во время поиска);

адрес объекта (доступен просмотр на карте);

Связаться с последним можно прямо через сайт, нажав кнопку «написать автору».

Важно! Тут по умолчанию зарегистрированному пользователю выпадают квартиры с адресами в радиусе ближайших 100-150 км.

Mail.Ru Недвижимость

Наиболее популярный сервис среди российских, охватывающий конкретно целевую аудиторию – людей, желающих найти подходящее жилье для покупки. Если войти на https://dom.mail.ru/, сразу открывается страница поиска. Продумана сортировка, чтобы искать сразу по подходящим категориям:

название района, станции метро, шоссе, города;

расположение (например, только по Москве и Московской области);

тип (количество комнат, квартира, дом);

Предложения по конкретным городам сортируются, в зависимости от района расположения, административного округа. Можно просматривать отдельно новостройки. Показываются недавно стартовавшие объекты, дается подробная информация о проекте (особенности здания, сроки, инфраструктура), расценки на жилплощади по комнатам, застройщике.

Интересный факт! Публикации проверяются модераторами. Те, надежность которых подтверждена, отмечаются особым знаком и выводятся выше других.

Один из самых популярных и технологичных порталов продажи жилплощадей в стране. Статистика показывает больше 10 миллионов посетителей ежемесячно. Навигация удобна – на главной странице сайта https://www.cian.ru/сразу открывается строка поиска, где показывается регион. Дается возможность выбрать – купить, снять, посуточно, оценить.

Площадка показывает всю интересующую покупателя информацию о продавце. Если выбрать конкретный ЖК, можно увидеть:

адрес, ближайшие станции метро, расстояние – как, откуда добраться, каким транспортом;

сроки сдачи, класс, количество корпусов, этажей, тип здания (например, монолитное или панельное);

информацию об инфраструктуре;

сведения о застройщике, наличии документов, подтверждающих надежность;

Для желающих воспользоваться ипотекой предлагаются список банков, оказывающих услуги кредитования по конкретному ЖК.

Домофонд

Сайт https://www.domofond.ru/ среди самых посещаемых россиянами (около 4 000000 каждый месяц). Площадка принадлежит Авито, поэтому здесь дублируются все варианты оттуда. Известна тем, что присваивает ответственным риэлторам значок качества – оно поможет выбрать самого надежного. Для получения такого отличия продавцы должны соответствовать целому ряду критериев:

придерживаться правил публикации;

быть зарегистрированными на Авито 3 месяца и больше;

располагать минимум 15 активными объявлениями – они не должны повторяться;

размещать фотографии высокого качества.

Любые жалобы на агентство отмечаются.

Сайт дает дополнительные возможности. Это просмотр динамики цен на недвижимость за квадратный метр по городам, районам или станциям метро. Работает удобный гид с подробными сведениями по покупке квартиры и возможностью скачать образцы документов, используемых при заключении сделок. Для желающих взять ипотеку есть специальный калькулятор.

Из рук в руки

Доска для частных предложений https://irr.ru/. Сразу открывается поисковая строка, где выбирается название товара или услуги, категория, город. Раздел «продажа недвижимости» позволяет выбирать просматривать отдельные категории из жилых:

вторичка либо новостройки, в том числе сданные.

Также выделены студии.

Открывая конкретное предложение, покупатель видит площадь, количество комнат, этаж, дату публикации, стоимость. Дается подробное описание жилья, рассказывается о собственнике, инфраструктуре, транспортной развязке. Перечисляются все преимущества объекта. Заинтересовавшийся покупатель может сразу написать продавцу через кнопку обратной связи или позвонить.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Мир квартир

Интернет-площадка https://www.mirkvartir.ru/, ежедневно обновляющая расценки и аналитику спроса. Динамика просматривается за любые временные промежутки. Здесь легко сориентироваться по стоимости, подобрать квартиру интересующей категории.

Читать еще:  9 вещей, которые вы должны чистить только раз в год

Портал дает рейтинги самых активных и популярных агентств недвижимости либо новостроек, показывает данные по расценкам для отдельных округов, районов, рейтинги продаж поблизости к конкретным станциям метро.

Просматривая отдельное объявление, пользователь может задавать вопросы застройщику через форму обратной связи. Доступна возможность отслеживания динамики цены – как растет или снижается стоимость заинтересовавшего объекта. Здесь видны данные касательно планировки, площади, сроков сдачи, окружающей инфраструктуры.

Яндекс. Недвижимость

Появившийся недавно, стремительно набирающий популярность портал https://realty.yandex.ru/. Здесь продуманы новые опции при пользовании картой местности для выбора подходящего района. Отмечается инфраструктура местности, где посетитель смотрит жилплощади. Показывается состояние воздуха – это отличная возможность найти жилье в экологически чистом районе.

Если открыть конкретное предложение, кроме качественных фотографий, информации о застройщике и самом объекте можно увидеть карту. Там подробно рассматриваются места, расположенные рядом. Есть панорамный обзор окружающей местности – воспользовавшись им, легко представить себя уже там и понять, хочется ли покупать квартиру именно здесь.

С целью экономии смотрите варианты со старой отделкой? Не беда, ведь если обратиться к профессионалам и заказать услугу комплексного ремонта, недвижимость быстро получит новый, оригинальный облик. Специалисты гарантируют качество и долговечность работ.

От подъезда до балкона

Покупателю жилья на вторичном рынке приходится быть особенно внимательным, так как его могут ждать неприятные сюрпризы — грязный подъезд, старый лифт или хозяйский ремонт, который переделать будет куда сложнее, чем базовый white box в новостройке. Тем не менее цифровое агентство недвижимости «33 слона» запустило возможность удаленной покупки вторичного жилья. Было отснято уже более тысячи квартир и частных домов в Москве, по которым клиенты интерактивно «гуляют» с помощью 3D-туров. Фотографируют помещения сами риелторы, им для этого выдали штативы, ротаторы и дополнительные линзы, которые можно подсоединить к мобильному телефону. Хозяев просят подготовить квартиру к фотосъемке — прибраться, как если бы они ждали гостей. Для тех, кто не готов наводить порядок сам, у «Слонов» есть услуга клининга от партнеров, ее стоимость уже входит в комиссию. Затем панорамные фото квартиры склеивают и собирают полноценный 3D-тур.

Съемка начинается от самого подъезда, захватывает первый этаж и лифты — все, что потенциальный покупатель будет регулярно видеть, если выберет это жилье. В описании указывают год постройки дома, когда проводился капитальный ремонт или на какой год он запланирован. Чтобы показать вид с балкона, штатив специально поднимают выше — на уровень 160 сантиметров. Пока покупатель осматривает квартиру онлайн, к конференции могут подключить еще и продавца. Так получится сразу задать все вопросы — например, готовы ли хозяева оставить кухонную мебель.

Сделка прошла между жительницами Омска и Кирова, ни одна из которых не решилась приехать в Москву из-за пандемии

«Мне 47 лет, я человек консервативный, можно сказать, старой закалки. Когда в январе я получила оборудование, мне казалось нереальным, что квартиру можно купить онлайн. Я понимала, что это хороший инструмент для иногородних, но не думала, что мы будем так массово его использовать», — рассказывает Наталья Варнакова, риелтор агентства «33 слона». Она провела уже несколько онлайн-сделок по продаже жилья в Москве и Подмосковье. Одну квартиру купил мужчина из Туапсе, другую — женщина из Москвы, которая все равно решила не ехать на осмотр. В квартире, которую она приобрела, никто не жил и ремонт не делал (как говорят риелторы, это жилье «в бетоне»), и покупательница ограничилась тем, что просто нашла дом на панорамной карте и посетила 3D-тур от агентства. Третья сделка прошла между жительницами Омска и Кирова, ни одна из них в Москву приехать не решилась из-за пандемии.

Этап 3. Бронирование, задаток и ДКП

При покупке квартиры на первичном рынке задаток платить не придется. Вы дистанционно подписываете договор бронирования и оплачиваете юридические услуги. У всех застройщиков они стоят примерно одинаково – от 10 до 20 тысяч руб. Переводится эта сумма на реквизиты застройщика, после чего бронь считается подтвержденной и запускается процесс оформления сделки.

На вторичном рынке задаток сегодня любой человек может перечислить онлайн. Также в удаленном режиме проводится вся подготовка документов. Их можно изучить и согласовать в электронном виде. А вот подписывать договор в любом случае придется лично.

На первичном рынке застройщик или риелтор может помочь в решении этого вопроса. Некоторые компании предлагают оплатить такси до офиса и обратно. Другие пользуются услугами курьерских служб. На вторичном рынке подобные услуги не столь развиты.

Обзор топ-15 сайтов недвижимости

Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риелтора.

Более 229 млн посещений в месяц

Ресурс позиционирует себя как сайт № 1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 тыс. новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичными и пакетными:

  • Единичные. Размещение одного объявления — 378 рублей. Можно использовать дополнительные инструменты продвижения. Например, услугу « VIP-объявление » . Оно выделяется в поиске цветом и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
  • Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы один раз оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определенное количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.
Читать еще:  С ней ваш дом засверкает: Где использовать меланиновую губку

Более 26 млн посещений в месяц

Один из самых технологичных и популярных сайтов продажи недвижимости. Регистрируйтесь как агент, и вам будет доступна закрытая база, возможность добавить свой логотип и создать виртуальное агентство недвижимости. Стоимость платного продвижения объявлений зависит от тарифа и региона. Начинается с 4 рублей в день.

Более 24 млн посещений в месяц

Через эту доску объявлений лучше продавать квартиры в своем регионе, потому что пользователю по умолчанию высвечиваются объявления с адресом в радиусе 100-150 км. Разместить предложение можно бесплатно, а поднять в списке выдачи — за деньги. Цены начинаются от 20 рублей.

Более 14 млн посещений в месяц

Такая же доска объявлений, как Юла и Авито. В разделе « Недвижимость » можно публиковать объявления о купле-продаже и аренде жилья, помещений, земельных участков. Можно выбрать любой город России. Разрешено 1 бесплатное объявление в месяц. Стоимость объявления без продвижения — 50 рублей.

  1. DomClick

Более 9 млн посещений в месяц

Сервис от СберБанка. В нем можно не только разместить объявления о купле-продаже и аренде недвижимости, но и получить онлайн-одобрение ипотеки от Сбера. Позволяет провести сделку купли-продажи недвижимости за один визит в офис банка. Бесплатный лимит для размещения — 10 объявлений (при условии, что у вас есть СберБанк ID, иначе нужно будет заплатить от 42 рублей за объявление в зависимости от выбранного тарифа).

  1. Яндекс. Недвижимость

Более 6 млн посещений в месяц

Портал стремительно набирает популярность. Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира. Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений. Стоимость размещения объявления на сервисе на 30 дней — от 57 рублей. Цена зависит от типа недвижимости.

  1. Домофонд

Более 4 млн посещений в месяц

Еще один популярный сайт продажи недвижимости в России. Принадлежит Авито. Поэтому сюда автоматически дублируются все объявления о недвижимости, размещенные на доске Авито. Чтобы заработать «Знак качества», риелтор должен:

  1. Создавать объявления по правилам;
  2. Агентство должно размещаться на Авито более 3 месяцев и иметь минимум 15 активных объявлений, которые не должны дублироваться;
  3. 50% объявлений — с хорошими фотографиями;
  4. Если есть жалобы на агентство, это отмечается.

  1. Мультилистинг

Более 3 млн посещений в месяц

Единая база объявлений по недвижимости от Калининграда до Владикавказа. Риелтор может разместить до 20 бесплатных объявлений в месяц. Если захотите повысить лимит объявлений, придется заплатить. Например, лимит в 100 публикаций будет стоить 499 рублей.

Более 2,6 млн посещений в месяц

Этот сайт тоже ориентирован на крупные города. Риелтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеров, лонгридов, 3D-туров по объекту.

  1. Мирквартир

Более 2,6 млн посещений в месяц

Ежемесячное обновление аналитики спроса и цен на недвижимость. Динамику можно просмотреть за любые интервалы времени. Благодаря этому можно быстро сориентировать клиентов в вопросах цены и подсказать, когда лучше выставлять квартиру на продажу. Есть возможность платного продвижения объявления за 39 рублей в день.

  1. Из рук в руки

Более 2,5 млн посещений в месяц

При размещении объявления следует вписывать достоверные контакты вашего агентства недвижимости, иначе его заблокируют. Подняться в списке выдачи можно за дополнительную плату. Цена зависит от вашего города и типа услуги: продажа, покупка или аренда. Минимум — 30 рублей.

  1. РБК.Недвижимость

Более 2,1 млн посещений в месяц

РБК и ЦИАН запустили сервис « Витрина недвижимости » , который позволяет пользователям выбрать квартиру из базы новостроек объемом более чем 4 тыс. ЖК и 400 тыс. квартир. Объявление можно подать только через личный кабинет на ЦИАН, а на РБК оно транслируется автоматически. На сайте представлены отраслевые новости и динамика цен на жилье.

Более 2 млн посещений в месяц

На сайте продается только недвижимость крупных городов России и некоторых европейских стран. При регистрации нужно выбирать между статусом «Частное лицо» и «Агентство». Это влияет на возможности профиля. Агентство может размещать пресс-релизы, давать онлайн-консультации, вести блог.

Более 1,1 млн посещений в месяц

Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2017 года открылся и для регионов. Риелторы создают свои профили, участвуют в online-консультациях и обсуждениях. Имейте в виду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно. Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все. Можно сказать, сайт помогает риелторам «держать лицо». Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.

  1. Росриэлт

Более 260 тыс. посещений в месяц

Это популярный сайт недвижимости в России, доступный бесплатно. Регистрируйтесь как агентство и самостоятельно добавляйте новые дома и квартиры в каталог новостроек. Размещайте новости своей компании, пишите интересные статьи. Ни за что из этого с вас не возьмут ни копейки. Что касается объявлений, то и публикуются, и поднимаются в списке выдачи они тоже бесплатно. Оплачиваются только VIP-статус и размещение графического баннера.

В каком доме выбрать квартиру: в кирпичном, панельном или монолитном?

От материала, используемого при строительстве дома, зависит не только долговечность, но и комфорт проживания.

  • Панельные дома. Они имеют несколько существенных недостатков. Во-первых, они обладают плохой шумоизоляцией. А во-вторых, из-за большого количества несущих стен, сделать перепланировку в квартире вряд ли получиться. Что касается энергоэффективности, то более современные дома способны неплохо удерживать тепло. А вот в домах советских времен может быть прохладно, так как квартиры продуваются через швы между плитами.
  • Монолитные дома. Возводятся они по индивидуальным проектам и имеют множество оригинальных планировок на любой вкус. Это могут быть квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками и прочие варианты. Стены в таких домах бесшовные с утеплением, благодаря чему обеспечивается хорошая энергоэффективность.
  • Кирпичные дома. Главная их особенность заключается в том, что кирпич способен превосходно удерживать тепло, благодаря чему в квартире будет тепло даже в сильные морозы. Но основная часть стен в таких домах является несущими. Поэтому если вы захотите сделать перепланировку, то сделать это будет практически невозможно.
Читать еще:  Простой рецепт средства от пыли, который можно приготовить самостоятельно

Общие критерии

Есть и общие критерии, которые помогут понять, как и где лучше искать квартиру для покупки:

  • район и инфраструктура;
  • планировка;
  • материалы для строительства;
  • этаж;
  • лифты;
  • коммуникации;
  • стоимость;
  • соседи;
  • отделка.

Эти критерии важны как при покупке вторичной, так и первичной недвижимости.

Инфраструктура и район

Логичнее искать квартиру рядом с работой, школой или детским садом. Если же найти подходящее жилье в определенном районе в пешей доступности от них не удается, можно посмотреть недвижимость подальше. Главное, чтобы не приходилось добираться слишком долго или с пересадками. Маршрут общественного транспорта лучше рассчитать заранее.

Хорошо, если рядом с домом есть магазины, но нужно обратить внимание на график их работы. Бывает так, что они открыты только до 19-20.00, и тем, кто поздно приходит с работы, такой режим может показаться неудобным.

Если рядом расположен круглосуточный торговый центр, это минус для тех, кто ищет жилье в тихом районе. Тишины там не будет: днем в ТЦ сотни людей ходят за покупки, а ночью площадки возле них может «оккупировать» молодежь на машинах и с громкой музыкой.

Любителям сэкономить подойдут районы с только развивающейся инфраструктурой. Жилье там продается на 15-30% дешевле, чем там, где уже есть школы, магазины, детские сады, поликлиники и частные клиники. Но все зависит от материала, из которого построен дом:

например , двухкомнатная хрущевка в развитом районе будет стоить примерно столько же, сколько новая двушка в менее благоустроенном.

Планировка

Планировка – один из важных моментов. В новых домах квартиры строятся в основном без проходных комнат. В старых они есть. Это неудобно, если семья большая или часто приезжают гости.

Сейчас есть несколько видов планировок:

  1. Европланировка. Все комнаты изолируются, но между кухней и гостиной перегородки нет. Плюс такого решения в большом пространстве, минус – в возможных запахах во время приготовления пищи. Но для многих это некритично.
  2. Свободная. В квартире стены вообще отсутствуют. Собственник может запланировать расположение помещений как угодно. Продаются на 5-10% дешевле средней рыночной стоимости и только в новых домах. Встречаются и на вторичке, если человек купил жилье у застройщика, а затем решил продать.
  3. Хайфлет – жилье с потолками от 3,2м. Такая высота визуально увеличивает пространство, подходит для реализации дизайн-проектов.
  4. Линейная. Все комнаты изолированы, располагаются друг за другом по коридору.

Есть и редкоформатное жилье: пентхаусы с открытыми террасами, двухуровневые квартиры, эркерами, окнами в ванных комнатах. Покупателям стоит подготовить немалую сумму для дизайна по проекту: квартиры с уникальными планировками отделывать дороже, чем со стандартными.

Материал для строительства

Комфорт и звукопроницаемость во многом зависит от типа дома. Сейчас на рынке преобладают:

  1. Панельные. Шумоизоляция плохая, стоят недорого. Много несущих стен, перепланировку сделать сложно. Если есть швы между плитами, зимой будет прохладно.
  2. Монолитные. Строятся по индивидуальным проектам, стоят дороже панельных или кирпичных. Потолки обычно высокие, высокая энергоэффективность. Шумоизоляция намного лучше, чем в панельных или кирпичных.
  3. Кирпичные. Шумоизоляция на среднем уровне. Средняя цена выше, чем на панельные, но ниже, чем на монолитные. Хорошая энергоэффективность. Кирпичные дома сейчас практически не строятся, их проще встретить на вторичном рынке.

Обратите внимание! Если сумма на покупку квартиры ограничена, можно приобрести ее и в панельном доме, а потом сделать звукоизоляцию. Это будет стоить порядка 100 000-200 000 руб. в зависимости от технологии и площади жилья.

Отделка

Элитное жилье от застройщика обычно строится «под ключ», для отделки используются материалы среднего качества. Практически любая компания старается сэкономить. Если в договоре указано одно, а при сдаче выясняется, что ремонт сделан некачественно, это повод потребовать исполнения обязательств с застройщика через суд.

Многие компании отделывают квартиры «под ключ» и по собственным дизайн-проектам. Такая недвижимость стоит максимально дорого. Качество неплохое, но покупателям нередко приходится устранять недостатки собственными силами.

Стандартные квартиры без претензий на «элиту» продаются со средним ремонтом. Сантехника обычно самая дешевая, но некоторое время пользоваться ею можно.

Можно купить жилье и с черновой отделкой, где бетонный пол и голые стены. Это дает пространство для реализации собственных дизайн-решений, как и покупка квартиры с чистовой отделкой, где все уже подготовлено для поклейки обоев, покраски, укладки ламината, и пр. Недвижимость с черновой отделкой всегда дешевле.

Квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем на средних. Но жизнь в них постоянно сопровождается шумом из подъезда и любопытствующими людьми, которые любят заглядывать в окна с улицы.

Последние этажи тоже обходятся дешевле средних.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector